Điều kiện để tách thửa đất

Ngày 16-7-2019, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định số 16/2019/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Theo quyết định này, thửa đất được tách thửa khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung: Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất; diện tích thửa đất tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất; thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa. Ngoài điều kiện chung, mỗi loại đất khi tách thửa phải đáp ứng các điều kiện riêng sau:

Tách thửa đối với đất ở: Tại nông thôn (xã), diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành là 45m² (không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thủy, đê điều), trong đó chiều dài và chiều rộng của thửa đất lần lượt phải đảm bảo không nhỏ hơn 5m. Đối với đất ở tại đô thị (phường, thị trấn), diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành là 36m² (không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thủy, đê điều), trong đó chiều dài và chiều rộng của thửa đất lần lượt phải đảm bảo không nhỏ hơn 4m.

Điều kiện được tách thửa đối với đất ở phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Riêng đất ở tại nông thôn, việc tách thửa còn phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn (đối với đất ở tại nông thôn), người sử dụng đất phải liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xây dựng (ủy ban nhân dân huyện, thành phố) để xác định điều kiện về quy hoạch. Đối với diện tích tách thửa từ 500m² đến dưới 2.000m², từ 2.000m² trở lên, người sử dụng đất phải thuê đơn vị tư vấn có chức năng lập bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500; xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật; thực hiện các thủ tục đầu tư, lập quy hoạch chi tiết 1/500... theo quy định.

Tách thửa đối với đất nông nghiệp: Tại khu vực nông thôn, việc thực hiện tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất nông nghiệp được thực hiện như sau: Đối với đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản, diện tích tối thiểu được tách thửa là 2.000m²; đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác diện tích tối thiểu được tách thửa là 1.000m2; đất rừng sản xuất diện tích tối thiểu được tách thửa là 3.000m². Đối với thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa là 500m².

Đất trồng lúa trên địa bàn xã Bình Trị (Kiên Lương). Ảnh: MINH KHANG

Tại khu vực đô thị, nếu thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu được tách thửa giống như ở khu vực nông thôn. Nếu thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch là đất phi nông nghiệp thì diện tích tối thiểu được tách thửa là 300m². Trường hợp thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch vừa có đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa áp dụng tương ứng. 

Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp để tặng, cho quyền sử dụng đất giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, Quyết định số 16/2019/QĐ-UBND cho phép diện tích tối thiểu được tách thửa giảm còn một nửa so những người không có quan hệ huyết thống.

Các trường hợp tách thửa không áp dụng diện tích tối thiểu: Quyết định số 16/2019/QĐ-UBND quy định các trường hợp tách thửa không áp dụng theo quyết định này gồm: Nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, trả lại đất cho Nhà nước; đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở cho hộ nghèo, nhà ở cho người có công với cách mạng; bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; tách thửa đất để thi hành án của cơ quan thi hành án.

THU UYÊN

(Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Kiên Giang)