Cá nhân chuyển nhượng đất không đủ điều kiện có thể bị phạt đến 20 triệu đồng

MỨC PHẠT HÀNH VI CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT KHÔNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN

Điều 188, Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đủ các điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.

Nghị định 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ thay thế Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định nhiều điểm mới về xử phạt đối với hành vi chuyển nhượng đất không đủ điều kiện. Theo khoản 3, Điều 18, Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện quy định sẽ bị phạt từ 3 - 5 triệu đồng đối với khu vực nông thôn, 5 - 10 triệu đồng đối với khu vực đô thị.

Đất trồng lúa tại ấp Bàu Môn, xã Hưng Yên (An Biên). Ảnh: MINH KHANG

Chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ từ hai điều kiện trở lên sẽ bị phạt từ 5 - 10 triệu đồng đối với khu vực nông thôn, từ 10-20 triệu đồng đối với khu vực đô thị. Các mức phạt này áp dụng đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (tối đa 40 triệu đồng).

PHẠT CHẬM ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐẾN 20 TRIỆU ĐỒNG

Điểm a, khoản 4; khoản 6, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn đăng ký biến động tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, trong thời hạn không quá 30 ngày người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (chuyển quyền sử dụng đất). Trường hợp không thực hiện theo đúng quy định, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định khoản 2, khoản 3, Điều 17, Nghị định 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ.

Cụ thể, tại khu vực nông thôn, cá nhân sẽ bị phạt từ 1 - 3 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013 mà không thực hiện đăng ký biến động đất; từ 2 - 5 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013 mà không thực hiện đăng ký biến động.

Trường hợp cá nhân không thực hiện đăng ký biến động đất tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng. Mức phạt đối với tổ chức gấp 2 lần mức phạt cá nhân (tối đa 20 triệu đồng).

Ngoài hình thức phạt tiền, người đang sử dụng đất trong các trường hợp không thực hiện đăng ký đất lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất phải làm thủ tục đăng ký theo quy định.

THU UYÊN

(Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh Kiên Giang)