Bất động sản Kiên Giang đang “nóng”?

APEC 2027 - CÚ HÍCH CHO BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC

Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản Phú Quốc có lượng giao dịch khá tốt, nhiều giao dịch tăng giá từ 20 - 50%. Tại các khu vực ven biển phía tây, đại lộ đông - tây và Suối Lớn, giá đất nền hiện dao động từ 50 - 100 triệu đồng/m², tăng 25% so với cùng kỳ năm 2024. Người mua đất nền quan tâm diện tích đất có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược, thuận tiện giao thông và tiềm năng kinh doanh.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân TP. Phú Quốc Trần Minh Khoa cho biết việc triển khai thực hiện kịp thời các chính sách của Trung ương và tỉnh về thu hút đầu tư góp phần giúp thị trường bất động sản Phú Quốc bắt đầu sôi động lại. Đến nay, TP. Phú Quốc có hơn 300 dự án đầu tư du lịch, với tổng vốn đầu tư 388.410 tỷ đồng, trong đó có nhiều dự án của các  tập đoàn lớn.

​Bất động sản tại TP. Phú Quốc đang đà phát triển. Trong ảnh: Một góc xã Dương Tơ, TP. Phú Quốc.

Được chọn tổ chức Tuần lễ cấp cao APEC 2027, hiện TP. Phú Quốc đang khẩn trương xây dựng các công trình phục vụ sự kiện này. Đây là “cú hích” mạnh mẽ cho bất động sản, nhất là phân khúc nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự biển và tổ hợp thương mại.

Ông Nguyễn Vũ Khắc Huy - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Du lịch Kiên Giang, Tổng Giám đốc Du lịch Vina Phú Quốc nhận định: “Sự kiện Tuần lễ cấp cao APEC 2027 là động lực then chốt giúp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng “vượt đáy” sau giai đoạn hậu COVID-19. Việc phát triển các sản phẩm mới như wellness, du lịch hội nghị (MICE), kết hợp trải nghiệm văn hóa sẽ kéo dài thời gian lưu trú và tăng hiệu suất kinh doanh”.

Theo ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phân khúc thị trường bất động sản du lịch ở Phú Quốc phát triển sôi động với nhiều sản phẩm bất động sản cao cấp như khu nghỉ dưỡng, biệt thự du lịch, nhà phố du lịch, nhà phố thương mại, mô hình căn hộ du lịch, căn hộ khách sạn.

Các sản phẩm bất động sản du lịch không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí ngày càng cao của du khách mà còn tạo nhiều cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho các nhà đầu tư thứ cấp và người dân, đem lại nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước, là động lực quan trọng cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản nói chung. “Nếu quy hoạch và hạ tầng được triển khai đồng bộ, giá đất ở Phú Quốc có thể tăng 30 - 50% vào cuối năm nay”, ông Quê nhận định.

ĐÓN “SÓNG” DỊCH CHUYỂN AN CƯ 

Thị trường bất động sản ở TP. Rạch Giá cũng đã “nóng” lên sau khi Trung ương có định hướng hợp nhất hai tỉnh Kiên Giang và An Giang, trong đó trung tâm chính trị - hành chính sẽ đặt tại TP. Rạch Giá sau khi hợp nhất. Theo một số công ty mua bán bất động sản, thị trường bất động sản ở TP. Rạch Giá đang có sự tăng trưởng ổn định ở phân khúc căn hộ và đất nền. Từ tháng 2-2025 đến nay, hàng trăm lượt khách hàng tìm hiểu thông tin về nhà ở tại các khu đô thị Phú Cường, khu đô thị Tây Bắc TP. Rạch Giá, khu dân cư Nam An Hòa, khu dân cư An Bình.

Một góc khu đô thị Tây Bắc, TP. Rạch Giá.

Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Công ty Cổ phần Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (CIC Group) Nguyễn Trường Giang cho biết lượng khách tìm hiểu bất động sản đến từ An Giang, TP. Hồ Chí Minh tăng lên, nhưng chủ yếu thăm dò giá và vị trí các dự án trước. Khách hàng đến từ An Giang đang chờ phân công việc làm rồi mới quyết định sẽ mua nhà ở đâu. Đây không còn là đầu tư lướt sóng mà là nhu cầu an cư thực. CIC Group đã đón đầu làn sóng đầu tư bằng việc triển khai chương trình “Cơ hội vàng, mua nhà sang”, giảm 1% giá nhà đất cho các khách hàng có hộ khẩu tại An Giang cùng nhiều chương trình khác.

Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc HDGroup (An Giang) Nguyễn Thanh Duy cho biết: “Nhiều người An Giang đang có nhu cầu nhà ở tại Kiên Giang. Tôi đang tìm hiểu thêm các dự án nhà ở tại các thành phố trọng điểm trên địa bàn tỉnh Kiên Giang để đầu tư. Tôi đã ký thỏa thuận hợp tác về kinh doanh bất động sản với CIC Group, hướng tới sẽ đầu tư mạnh hơn bất động sản tại đây”.

TP. Hà Tiên đang chuyển mình mạnh mẽ với các đô thị sinh thái biên giới tiềm năng, bên cạnh một số dự án lấn biển. Theo Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Hà Tiên Holdings - Hoàng Nam Land (TP. Hà Tiên) Danh Hoài Nam, hai dự án khu đô thị Mỹ Đức 45ha và khu đô thị mới Hà Tiên đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán quy mô lớn, thu hút sự quan tâm và tìm hiểu của nhiều người dân và nhà đầu tư.

THẬN TRỌNG TRƯỚC CÁC GIAO DỊCH

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Giang Thanh Khoa cho rằng: “Dù thị trường bất động sản tại Kiên Giang đang có dấu hiệu “ấm dần”, thậm chí “nóng” ở một số thành phố như Rạch Giá, Hà Tiên và Phú Quốc, nhưng người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo, thận trọng trước các giao dịch có giá trị lớn. Người đầu tư bất động sản cần đánh giá kỹ để phân biệt đâu là sự tăng giá do giá trị thực tế của bất động sản, đâu là mức tăng bị đẩy lên bởi hoạt động đầu cơ, môi giới. Trước khi quyết định mua, người dân nên tham khảo thông tin từ các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để nắm rõ quy hoạch, pháp lý và số lượng giao dịch thực tế trên địa bàn”.

Thêm một điểm lưu ý, người mua bất động sản nên giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án để đảm bảo minh bạch thông tin, tránh bị “thổi giá” qua nhiều tầng trung gian. Việc so sánh giữa giá chào bán trên thị trường với bảng giá đất do nhà nước quy định cũng là một bước cần thiết để đánh giá tính hợp lý và tránh rủi ro. “Người dân nên chủ động tìm hiểu kỹ để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính”, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Giang Thanh Khoa nói.

Bài và ảnh: KIỀU DIỄM